▲「基泰敦南」位在松山蛋黃區。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

實價登錄揭露，台北松山區「基泰敦南」14樓戶，面積137坪，月租金20.5萬元引發網友熱議，有人說「租金這麼貴，乾脆去買房」不過專家分析，「基泰敦南」屬於豪宅，身價破億元，以20.5萬元的租金來講很划算。

網友在《mobile01》po文，分享參觀豪宅的經驗「露臺幾乎就跟我們家一樣大，佛堂比我們家客廳還大，管理費一個月要二萬」後來一查實價登錄，發現「他們家一個月房租包含三個車位竟然要20.5萬」原po好奇，每個月租金20.5萬元，為什麼不買房？

網友回應，「您要看面積啊 ! 130 幾坪，如果房價每坪在100多萬，總房價要1 ~ 2億以上，這樣房東投資報酬率不是很高。」「月收能 70~80萬怎租不起 ? 只是您想不想而已」。

▲實價登錄揭露「基泰敦南」月租金高達20.5萬元（圖／翻攝《mobile01》）

Po文還釣出專業網友用房價租金計算，「137坪的房子，總價用1.37億元計算，頭款要2740萬，貸款1.37x0.8=1.096億」「1.096億元，房貸利率1.4%，分20年繳清，一年寬限期，寬限期內一個月要給銀行127,867元，寬限期後每個月本息共547,745元」結論：買房要給2740萬頭款，然後每個月要給銀行12萬7867元利息，寬限期過，每個月要50萬房貸。

網友分析如果租房，頭期款2740萬元買股票，5%的股利收入， 2740x0.05=137萬元，每年可以收137萬元的股利，拿來租房，不用每個月還房貸，資金卡在房子裡面，算起來租房比較好。

▲「基泰敦南」鄰近微風廣場百貨公司。（圖／記者林裕豐攝）

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，實價登錄的地址是位在八德路上的「基泰敦南」建案，平均單價是120萬元，總價1億元起，所以租金20萬元相對買屋總價是便宜的。

董家菱分析，其實以許多高收入份子或是外商高管來講，會覺得台灣的租金是相對便宜，還可以省去購屋的頭期款、裝潢費用等等。

▲「基泰敦南」出租的行情約在15～20萬元。（圖／記者林裕豐攝）

UR HOUSE家合外商租屋管理公司經理許仁豪表示，「基泰敦南」很搶手，出租的行情約在15～20萬元左右，「2019年底，公司曾經手，出租給外商離岸風力發電公司，以外商公司的角度來說，租金不算貴，加上可以報稅，所以大部分的外商高管都會選擇這類豪宅承租」 。

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